文章摘要: 1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn),都可以辦理抵押貸款。但有一個前提,就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年,房齡
1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn),都可以辦理抵押貸款。但有一個前提,就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年,房齡加上貸款年限不高于40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上,使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高,期限以及利率方面也沒有那么劃算。
1、住房抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為,其實住房抵押貸款不存在好與壞之分,重要的是符合自己當下的需求,雖然有一些銀行的住房抵押貸款教劃算,但并非大多數(shù)人都能辦理,主要看你是否符合辦理的條件,以及哪個銀行可以給你放款。因此,適合自己的才是最好的。
2、基準利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的,各個銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件,比如下浮10%,15%,但是基準利率都是一樣的,抵押貸款一般都是由基準利率起,然后多數(shù)都是上浮10%,但是出于每個人的資質(zhì)條件不一樣,所以又優(yōu)惠利率一說,如你的經(jīng)濟收入很穩(wěn)定而且很可觀,有一些大額資產(chǎn),如股票、基金、車、房、大額存款等,或是預備貸款一樣的VIP都會有可能下浮。
3、銀行房產(chǎn)抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設,優(yōu)點銀行利率,月息在0.53%-0.67%左右,最長可辦理25年。缺點也很明顯,放款周期在1個月到2個月左右,需要個人資質(zhì)和公司資質(zhì),所以大多名下無公司的人只能望而卻步。
房產(chǎn)抵押貸款的條件
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