房產抵押貸款的條件

1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

住房抵押貸款哪家銀行好?

1、住房抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為，其實住房抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當下的需求，雖然有一些銀行的住房抵押貸款教劃算，但并非大多數人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行可以給你放款。因此，適合自己的才是最好的。

2、基準利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10%，15%，但是基準利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準利率起，然后多數都是上浮10%，但是出于每個人的資質條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說，如你的經濟收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預備貸款一樣的VIP都會有可能下浮。

3、銀行房產抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設，優(yōu)點銀行利率，月息在0.53%-0.67%左右，最長可辦理25年。缺點也很明顯，放款周期在1個月到2個月左右，需要個人資質和公司資質，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。