買房沒(méi)有交房月供什么時(shí)候開(kāi)始還

通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。但是如果是購(gòu)買的是期房，那么時(shí)間就比較難確定了。按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人買期房的時(shí)候，可能還沒(méi)有開(kāi)始建，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

貸款買房需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，挑選合適自己的還款方式，要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)辦理貸款。

還月供的注意事項(xiàng)

1、每月還款額變動(dòng)

大家要注意，房貸每個(gè)月的還款金額并一定是固定的，有時(shí)候銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，月供也可能發(fā)生變化，所以一定要開(kāi)通還款提醒，并且時(shí)刻關(guān)注房貸應(yīng)還款記錄，以免少還款造成逾期。

2、提前還貸

并不是不可提前還貸，只是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷，如果還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)半或者享受了房貸利率優(yōu)惠，那么就不適合提前還貸，至少可以把存款用于其他投資理財(cái)，可能賺的會(huì)更多。

在通貨膨脹形勢(shì)下，都是越到后面越劃算，如果提前還貸的話，說(shuō)不定還要支付更多的利息，以二十年的還貸期限來(lái)看，很有可能要多付十幾萬(wàn)的利息。

3、轉(zhuǎn)賬延遲

現(xiàn)在很多人還房貸，都挑選綁定銀行卡，在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，有時(shí)候銀行會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)問(wèn)題或者升級(jí)，造成還款延遲，有可能會(huì)造成逾期。所以每個(gè)月的還款日建議檢驗(yàn)一下，看銀行是否自動(dòng)扣款了，如果沒(méi)有成功則手動(dòng)操作一下。