新房交房時怎么驗(yàn)房？

1.去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用方法書》

(3)新房的《竣工驗(yàn)收備案表》

(4)新房的面積實(shí)測表

2.核實(shí)面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3.驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

新房交房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)?

1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2.辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權(quán)屬登記的《住房測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。