上海房子滿五唯一是什么意思

上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產(chǎn)證已滿五年且是住房所有人唯一的住房。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，以其最早的來界定，一是取得產(chǎn)權(quán)證的時間，二是契稅完稅證明的時間。

判定二手房滿兩年和滿五年的方法：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

上海滿五唯一對買房有什么好處

上海滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

由此可知，在二手房交易過程當(dāng)中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。