公攤面積高低各有哪些影響？別讓公攤坑了你

這幾年，隨著“公攤面積取消”“100平方米住房，公攤面積有30平方米”的新聞頻頻登出，“公攤面積”這個詞匯也漸漸地被人們所熟知。對于購房者來說，公攤面積的高低，是會直接影響到自己的錢有沒有白白浪費(fèi)，但其實(shí)，公攤面積高低的影響可不僅僅只是這些，今天小編就來和大家聊聊這個話題。

一、公攤面積高低各有哪些影響？

雖說很多人都聽說過公攤面積，但是，很多人都是不知道它的意思。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。

對于公攤面積，購房者自然是不希望公攤面積太大的，這意味著要多付錢。一般來說，公攤面積越高，得房率就越低，這樣居住體驗(yàn)感就越差，反之，則越高，還有，公攤面積越低，意味著購房者需要投入的額外成本越低。

如此看來，公攤面積的高低其實(shí)是和居住體驗(yàn)感、購房成本是有直接聯(lián)系的。

二、公攤面積一般有多大？

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：“住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的房子公攤率為1％－8％。”

不過小編要提醒一下大家，有些情況是例外的，例如，同棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但一梯兩戶沒兩梯兩戶的便捷；點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不同的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就少點(diǎn)。

在住房類型中，有些房子是只有樓梯，也有些房子是既有樓梯也有電梯，這兩種住宅，公攤面積也是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

既然公攤面積過高的話，會白白浪費(fèi)錢和影響居住體驗(yàn)感，那么買房該如何避規(guī)呢？首先，可向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人員計(jì)算；在購房合同中約定具體公攤面積。

建議在簽訂購房合同的時候，也約定一下關(guān)于公攤面積的數(shù)字。此外，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3％，偏差高于3％，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可挑選退房?！?/p>

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在如今幾萬一平方米面積的情況下，如果少了30平方米，就等于損失了幾十萬，說不定就是另外一套房的首付呢，所以，購房人應(yīng)當(dāng)在合同約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。