連廊式中間戶得房率為啥高 得房率受什么因素影響

隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了滿足越來越多的購房者的要求，開發(fā)商推出了很多類型的住房結(jié)構(gòu)模式，連廊式就是其中的一種，也是現(xiàn)在高層住宅比較常用的一種，很多人知道連廊式中間業(yè)主的得房率會相對較高一點，但是為什么高，很多人弄不明白，今天就跟小編一起來看看關(guān)于連廊式中間戶得房率為啥高？得房率受什么因素影響？

連廊式中間戶得房率為啥高

得房率，是指可以讓業(yè)主自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，業(yè)主住久了會有壓抑的感覺。

連廊式中間戶的公攤面積是連廊式中的，那么他的業(yè)主自有支配面積就相比其他的業(yè)主要高一些，中間戶的房子比較實惠，但是可能在采光和通風方面要低于兩端的業(yè)主。

得房率受什么因素影響

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般情況來說，高質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？

例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的住房；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

以上就是關(guān)于連廊式中間戶得房率為啥高 得房率受什么因素影響的全部介紹，相信看了文章的介紹后，大家對于得房率有了自己的認識，雖然得房率高可能自由使用的區(qū)域比較大，從表層理解的話，這樣的房子買來是比較實惠的，但是有可能造成公攤面積過于狹小，日常出行、通道使用等就比較擁堵，所以選房還是要得房率適中比不錯。