二手房審批通過不放款的原因

二手房審批通過不放款的原因是銀行資金短缺，銀根鎖緊，申請房貸的人太多了，銀行一下子也沒那么多錢放出來，即使通過審批，也需要等待才能放款。房貸金額較大，如果實(shí)在很急，可以去銀行多問，找客戶經(jīng)理咨詢貸款進(jìn)度，或者以原業(yè)主的名義寫申請書遞交給貸款行，證明急需用錢，加快放款速度。

買二手房，要注意在貸款審批后拿到錢，再去辦理過戶和抵押。

二手房貸需要多久審批下來流程是什么

一般是15-50個工作日。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。