住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

買房的方式主要分為全款和貸款，在以前大部分會挑選全款買房，但是在現(xiàn)在，大部分不會挑選全款買房，而是都挑選貸款買房，我們也知道全款買房會一次性支付很大一筆費用，很多家庭還是無力承擔(dān)的，只有貸款買房才能緩解這種情況，那么住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

住房合同貸款流程是什么？

1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經(jīng)濟收入的證明；借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件；借款人具有的法律效力的身份證明；符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)；購建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件；貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進行詳細審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。

4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進行公證。

5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。

6、貸款申請人必須要按月還款。

住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

一、商業(yè)貸款所需要的證件：

1、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。

2、身份證

3、戶口簿或者戶口的證明

4、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的帶上單身證明就可以了）

5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

二、公積金貸款辦理流程：

1、管理委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。

3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

4、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5、管理審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同。

三、公積金貸款相關(guān)說明：

1、我們要符合貸款規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件

2、相關(guān)借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得高于30年。

3、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

4、其借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請貸款。

以上就是有關(guān)住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料的全部內(nèi)容了，大家在住房貸款的問題上，肯定都會遇到一些前所未有的事情，這些事情如果不提前知道的話可能在辦理手續(xù)的時候就會出岔子，這里也給大家講到了相關(guān)流程，希望大家認真閱讀一下。