開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證的話可以自己辦，首先需要明白的是，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有幫業(yè)主辦房產(chǎn)證的義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商只需要協(xié)助業(yè)主辦好房產(chǎn)證就行了，只不過(guò)很多的開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫業(yè)主辦好。只要開(kāi)發(fā)商完成了初始登記，業(yè)主就可以自己去辦理房產(chǎn)證了。

怎么自己辦理房產(chǎn)證

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記的話，業(yè)主是暫時(shí)是不可自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表，住房買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)，測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份，專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房者身份證明印件核對(duì)原件，住房共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。