回遷房要補(bǔ)土地出讓金嗎

回遷房是需要補(bǔ)土地出讓金的。不過(guò)只需要交納一次，取得了土地的使用權(quán)，回遷房之后的交易就不再需要繳納土地出讓金。但是當(dāng)土地的使用權(quán)到期之后想要再次續(xù)期，那就必須再次交納土地出讓金。具體的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

土地出讓金是什么

土地出讓金，全稱為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指：

1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說(shuō)的地價(jià)，可根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定價(jià)。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

3、原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購(gòu)公房的上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

回遷房土地出讓金繳納流程是什么

1、土地在具有轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)后，由國(guó)土資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基準(zhǔn)價(jià)開(kāi)展分析明確，以價(jià)格厲害的人得的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展招拍掛。

2、國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書簽署后，土地購(gòu)買方憑市國(guó)土資源管理處出具的“國(guó)有土地資產(chǎn)繳款通知單”按照規(guī)定的時(shí)長(zhǎng)將土地出讓金立即交財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在征收賬款的與此同時(shí)，向土地購(gòu)買方出具“土地出讓金專用型收條”。

4、市國(guó)土資源管理處憑“土地出讓金專用型收條”申請(qǐng)辦理土地使用所有權(quán)證。

5、財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將土地出讓金調(diào)撥到“市財(cái)政局土地出讓金專用存款賬戶”。