商貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)

1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

為什么公積金貸款額度不高?

1、受住房公積金貸款政策影響

會影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對于首付的要求不同，購買首套房的首付比例會在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。

3、受住房評估價影響

如果是購買二手房的話，二手房的貸款額度還會受到住房評估價的影響，公積金貸款也是一樣的道理，如果一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的住房評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。