期房交易能公證嗎

期房交易能公證，期房交易只要買賣雙方簽訂了合同，不管是否經(jīng)過公證,其法律效力是同等的，對(duì)于買賣的風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)因?yàn)楣C而下降，但是合同經(jīng)過公證,其證據(jù)效力要遠(yuǎn)超于一般的證據(jù)。

購(gòu)買期房注意事項(xiàng)

1、簽署相關(guān)合同簽應(yīng)該辦理提前買賣預(yù)約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。

2、期房交易存在一個(gè)一房二賣的可能，對(duì)此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

期房貸款流程是什么

1、咨詢

購(gòu)房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。

2、申請(qǐng)

購(gòu)房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)。

3、審批

購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右。

4、簽合同

審批通過以后，購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同。

5、辦手續(xù)

借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢。

6、放貸款

以上步驟結(jié)束后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

買期房需要交什么稅

1，契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，高于144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2，住房維修基金：購(gòu)房款的2%-3%

住房維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金。

3，物業(yè)管理費(fèi)

以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

4，權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

5，交易手續(xù)費(fèi)

(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡

(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡