動遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、住房質(zhì)量有差異

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、住房價(jià)格相差較大

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。且住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場價(jià)。

動遷房和商品房

動遷房：即安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房;

商品房：是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以在市場進(jìn)行交易且自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

動遷房未滿3年不可交易，但買賣合同是有效的，只是無法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這將加大購房的交易風(fēng)險(xiǎn)，例如 “一房兩賣”、“強(qiáng)行違約”、 “住房被查封”等風(fēng)險(xiǎn)。

買動遷房先要弄清楚動遷房的產(chǎn)權(quán)問題，在動拆遷住房不可過戶的限制期間，還是建議購房者充分考慮其中存在不可過戶的巨大風(fēng)險(xiǎn)。