為什么房貸第一個(gè)月扣款多

之所以房貸月供第一個(gè)月扣的多，很有可能是因?yàn)榭蛻舻姆抠J挑選的是等額本金還款法。而等額本金還款法是將貸款本金平分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息。

如此一來，客戶首月還款除了要償還平分的本金以外，所繳納的利息就是按貸款總額計(jì)算的，要還的自然會(huì)很多。之后隨著客戶逐漸還款，本金越來越少，利息才會(huì)越來越少，月還款額也才會(huì)越來越少。

當(dāng)然，還有可能是因?yàn)榉抠J首月月供按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的緣故，而放款日距第一個(gè)還款日時(shí)間較長(zhǎng)，超出了之后月供按自然月計(jì)息的天數(shù)，所以首月月供要還的錢自然比之后月供要還的錢多(而如果貸款發(fā)放日距首個(gè)還款日時(shí)間較短的話，那首月月供產(chǎn)生的利息就會(huì)比之后的月供按自然月計(jì)收的利息要少)。

買房還房貸要注意什么?

1、注意月供變化

有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬

雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購(gòu)房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實(shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸

大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你高于半年沒有還供的話，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。