為什么要做房產(chǎn)公證

1、確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)了公證，公證機(jī)構(gòu)便會(huì)對(duì)交易當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問(wèn)和審查，這樣就能確保當(dāng)事人可以全面且具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，并且可以確保當(dāng)事人表達(dá)意思的真實(shí)性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。

2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性。確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果住房經(jīng)過(guò)了公證的程序，那就相當(dāng)于讓具有全面掌握并準(zhǔn)確理解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人員對(duì)交易行為進(jìn)行了審查，也就確保了交易行為的合法性。

哪些情況需要做房產(chǎn)公證?

1、委托公證

現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購(gòu)房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會(huì)要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需

要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。

2、買賣合同公證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易核心交易。

3、貸款合同公證

境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過(guò)公證處公證才會(huì)生效，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)公證的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。

4、贈(zèng)與公證

贈(zèng)與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，必須經(jīng)過(guò)公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。此外，贈(zèng)與的房產(chǎn)想要過(guò)戶就必須提供公證書(shū)，如果不經(jīng)過(guò)公證就無(wú)法辦理過(guò)戶。

住房公證需要辦理哪些手續(xù)

1、買賣合同公證

在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、贈(zèng)與公證

房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。