產(chǎn)權(quán)如何公證

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等，與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明以及雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

房產(chǎn)公證需要辦理情形

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。

買賣房子注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

2、核實(shí)住房狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

3、明確交易程序

①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付住房狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

③住房出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等

4、明確違約責(zé)任

和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。

③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首先挑選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不高于總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。

④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用住房期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。