買房凍結資金是怎么回事

買房凍結資金就是說買房人在幾個工作日內無法把該買房資金挪作其他用途，只有等到買房申購結束以后，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。

在進行住房買賣的過程當中，需要經過的流程很多，并且很多的人購買住房還需要凍結資金，而凍結資金的目的是為了對買賣雙方所交易的資金進行監(jiān)管，買賣雙方將交易資金打進規(guī)定的銀行監(jiān)管賬戶。在住房買賣交易成功以后，再把資金打到賣房人的賬戶過程當中。

等到住房的過手續(xù)完成以后，買賣雙方及中介一起向銀行發(fā)出住房過戶確認指令，然后由銀行把被凍結的資金直接劃撥到賣房人的名下賬戶中，一般情況下，該資金會在當天或者是次日到賬。

買房凍資是為了加快速度和回籠資金，也就是要求正在建、在售中的樓盤項目都加快建設速度和銷售速度，從而確保房產資金可以盡快回籠。買房凍資是為了下降杠桿，開發(fā)商不可高杠桿拿地、購房者不可加杠桿投資等行為。

買房凍結資金的注意事項

1、凍結資金要注意的是驗資時間會有多長，一般是10天左右。當然，由于每個城市的規(guī)定不同，購房的驗資主要是檢驗購房人是否具備相應的購房能力，最初用于購買豪宅，后來很多開發(fā)商開始驗資，要注意的是驗資賬戶不會自動注銷，需要攜帶相關資料到部門申請凍結。

2、在進行買房驗資時，千萬不可打腫臉撐胖子。有的業(yè)主為了買房而借錢存入自己的賬戶，所以買房后壓力會很大。另外，在驗資過程當中，一定要注意不要輕易送錢給他人，以免得不償失。

3、開發(fā)商在核實購房資金時，通常會要求凍結買方的驗資賬戶，這樣可以避免買方在驗資后轉移資金，有利于開發(fā)商鎖定客戶。一般情況下，賬戶凍結時間是從意向登記開始到抽獎結束。驗資賬戶不會自動解凍。通常情況下，業(yè)主應攜帶存款證明原件及其他相關材料到營業(yè)廳申請注銷。