新房房產(chǎn)證如何辦理？新房房產(chǎn)證辦理需要多少錢

如今有不少的人們?cè)谫徺I住房的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的問題都是比較關(guān)心的，對(duì)于新房房產(chǎn)證的辦理，大家要了解一下具體的手續(xù)，買賣雙方要提前做好準(zhǔn)備工作，提前準(zhǔn)備房產(chǎn)證辦理所需的材料和證件，那么新房房產(chǎn)證如何辦理？新房房產(chǎn)證辦理需要多少錢？下面為大家具體的介紹一下。

新房房產(chǎn)證如何辦理？

1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

新房房產(chǎn)證辦理需要多少錢？

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：居民住宅80元/套，不是居民住宅的要550元/套。假如有共有權(quán)證，那么需要收取工本費(fèi)：十元/本。

2、印花稅：住宅面積在90平方米以下的，可以不需要繳納印花稅；住宅面積超出90平方米的，按照住房成交價(jià)的0.05%來征收。

3、契稅：住房面積在90平方米(含90平方米)以下的，繳納住房總價(jià)的1%；若住房面積在90-144平方米的，繳納住房總價(jià)的1.5%；若住房面積是144平方米以上的，繳納住房總價(jià)的3%。

4、公共資金：用來小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用。若住房是框架結(jié)構(gòu)，那么需要繳納16.8元/平方米。

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