什么是公寓式住宅

什么是公寓式住宅呢?一般來說，公寓式住宅，相對于一些獨院獨戶的西式別墅住宅而言。也是建在大城市的，大多數都是高層，標準也是較高的。同時，每一層內也有若干單戶獨用的套房，其中可以包括臥室、起居室、客廳還有浴室、廁所、廚房、陽臺等等，可以供一些常常往來的中外客商以及家眷來中短期租用。接下來就跟著小編來看一看什么是公寓式住宅的相關的內容。

什么是公寓式住宅

按照相關的規(guī)定，什么是公寓式住宅呢?我國早期的公寓式住宅也是具備現代城市的單元式住宅的雛型。建國前，在一些大城市都，也是建有歐美風格的公寓大樓的，比如上海的百老匯大廈還有海濱公寓等。慢慢的，也逐步演變成了幾家合住，共用廚房的居住的模式。目前，50年代的這類大房間的公寓式住宅，也可以從建筑設計形式上屬于淘汰的行列。但是，由于這類的住宅建設較早，市政設施還有公共配套水平也非常高，同時，還多位于市中心區(qū)，在住宅的市場上也是比較搶手的。這類住宅的室內空間也非常大，還可以通過內裝修來增強使用的功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上也作了較大的改善，這樣也是適合我國的國情。一般來說，房地產也是一個覆蓋面很廣的行業(yè)，絕對不可以把它看成單純蓋住房的行業(yè)，其中的關聯(lián)度高，帶動力強，目前也已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。同時，也是作為商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產的形式——公寓式的住宅，也日漸受到購房者的青睞，在不少的樓盤銷售排行榜中也有著不俗的表現。集戶型非常小、總價相對來的低、投資的回報率高、配套設施完善等特色于一身的公寓式住宅也很快受到購房者的追捧。最近一段時間，上海市的有關部門也開始發(fā)文解讀，產權為住宅的酒店式公寓也是屬于“限購范圍”，同時，只有公寓式的酒店還有辦公樓才是不被限購的。酒店式的公寓一般是屬于居住建筑，土地的使用分類為住宅用地，住房用途的也是居住，土地的使用年限一般為70年。酒店式公寓的特殊性在哪里呢?一般在于酒店式的管理，但是本質上也是住宅，還是屬于限購范圍的。同時，公寓式辦公樓也是屬于辦公建筑，土地的使用分類為商服用地，住房的用途為辦公。

公寓式住宅相關政策

公寓式住宅相關政策有哪些呢?土地的用途按照商業(yè)用地出讓的，土地的使用年限一般為40年;土地的用途可以按綜合用地出讓的，土地使用年限也一般為50年，具體可以以土地出讓合同為標準。公寓式的辦公樓的特殊性也在于建筑結構上一般是按公寓式或者是單元式進行劃分的，也是有獨立衛(wèi)生設備，非常適合向小型的公司出租、出售，但是本質上也是辦公樓，不屬于住宅，也是不屬于限購范圍的。也就是說，酒店式的公寓這一概念也僅有住宅產品才可以使用的，真正的酒店式公寓也應該由其住宅的屬性，屬于限購范疇。目前，市場上宣揚的“不限購、不限貸”的產品，實際上也應該是屬于酒店式辦公樓，而不是開發(fā)商通常對外宣傳的“酒店式公寓”。什么是公寓式住宅的內容就是這些，希望可以幫助到大家。