購(gòu)買(mǎi)房改房后可以直接上市交易嗎

購(gòu)買(mǎi)房改房后可以直接上市交易。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人大量購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房交易需繳納土地收益金。

購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)

1、查清“房改房”產(chǎn)權(quán)

“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，必須查清房改房的產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種挑選，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

2、看看房子有無(wú)“前科”

和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)住房人的情況有大概的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。