購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么問(wèn)題

1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬：在交易之前，購(gòu)房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解住房的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：與購(gòu)買(mǎi)一般二手房一樣，買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化現(xiàn)象。

房改房買(mǎi)賣(mài)有哪些流程

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：如果賣(mài)方的住房有合法證件，可上市交易，而后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

4、納稅：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

5、辦理過(guò)戶(hù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。