有抵押的房產(chǎn)可以過戶嗎

有抵押的房子可以過戶，但是應當經(jīng)抵押權人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆蘸?，抵押權人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)。《物權法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

房子有貸款過戶流程是什么?

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

若銀行可以同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

有按揭的房子怎么賣掉?

1、可以轉讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什么稅，就一個中介費。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家首付款后，你要首先去銀行把你的貸款還清，才能進行后續(xù)的交易流程。

2、按揭結束后房產(chǎn)過戶再把剩余的錢給你，好是找個經(jīng)紀公司給你們居中服務，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛，很麻煩的。