購買房改房算不算福利分房

購買房改房算福利分房。房改房也可以被稱為福利房，福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種住房分配形式。在市場經(jīng)濟(jì)中，住房是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房是福利分房之后，個人按照一定的價款將產(chǎn)權(quán)購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過戶交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開發(fā)商在取得土地之時就已經(jīng)繳納過的，所以說房改房在繳納過土地出讓金之后便可以算是商品房了。

房改房交易要注意的問題

1、了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以免造成以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積和使用年限

房改房產(chǎn)權(quán)面積方面國家有相關(guān)規(guī)定：“初級職稱享受80平米、中級職稱100平米、高級職稱120平米”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補足差價。

3、注意過戶問題

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的重要的環(huán)節(jié)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方做資金托管，等過戶手續(xù)結(jié)束后再將相應(yīng)房款交給賣方。