文章摘要: 限競房是指通過“限房價(jià),競地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其特色是,在土地出讓時(shí)就提前鎖定住房未來的上市銷售價(jià)格,而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)公司競拍,由出價(jià)最高者獲得,這是避免開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價(jià)的一種調(diào)控舉措。限競房購買條件1、在北
限競房是指通過“限房價(jià),競地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其特色是,在土地出讓時(shí)就提前鎖定住房未來的上市銷售價(jià)格,而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)公司競拍,由出價(jià)最高者獲得,這是避免開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價(jià)的一種調(diào)控舉措。
1、在北京,若想要購買限競房,需要滿足的條件有幾個(gè):
①具有北京的常業(yè)主口;
②家庭總收入符合中低水平;
③之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的,但是放棄購買,是可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”。
2、申請購買限競房的個(gè)人,需要年滿30周歲,且需要有完全民事行為能力的。然后以家庭為單位提出申請。這時(shí),市人民政府部門會(huì)根據(jù)限價(jià)商品住房的供需情況,對申請人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。符合申請條件的個(gè)人,將會(huì)得到批準(zhǔn),并進(jìn)行公示,然后就可以進(jìn)入后續(xù)階段。
1、限交易:9年無法交易,限制你未來的資產(chǎn)置換挑選。
基于“限競房”有“購房后5年內(nèi)不得出售”的限制,加上交付兩年和取得房本兩年的時(shí)間,算起來得持有5+2+2=9年時(shí)間不可在市場流動(dòng),甚至更久。對于購房者來說“限售”規(guī)定使得這一進(jìn)程中無法通過房產(chǎn)置換來進(jìn)行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下,置業(yè)者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期,這段時(shí)間的對于很多人來說都充滿了未知,無形中限制了未來的資產(chǎn)置換挑選。
2、限質(zhì)量:限房價(jià)競地價(jià),限制的是居住質(zhì)量。
銷售價(jià)格確定的提前下,開發(fā)商在有限的利潤空間里,只能壓縮產(chǎn)品營造的成本和費(fèi)用,這是一個(gè)不爭的事實(shí)。好比一輛車,在外觀近乎一模一樣的前提下,高配和低配能相差數(shù)十萬。同樣的道理也適用于北京的限競房產(chǎn)品。試想一下,如果建筑立面的石材變涂料,江南園林、健身跑道變稀疏草地,參天大樹變樹苗,石材路面變柏油,精裝變簡裝,甚至是毛坯。對于購房者來說,產(chǎn)品的“減配”,長期來看必然會(huì)下降居住的生活質(zhì)量。
限競房是什么
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