什么是限競房

購房者也是可以購買限競房的，其實(shí)限競房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競房“限房價(jià)，競地價(jià)”，就是說開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，該土地就已經(jīng)被確定了銷售的價(jià)格，并且開發(fā)商不可私自漲價(jià)。限競房的出現(xiàn)預(yù)防了開發(fā)商無節(jié)制的推高房價(jià)，獲取暴利，也避免了市場因?yàn)檫^高的房價(jià)而恐慌，既穩(wěn)定了房價(jià)，同時(shí)也緩解了部分人買不起房子的壓力。

怎么才能購買限競房?

1、低收入家庭

限競房購買條件卻是非常嚴(yán)格，審核不過，是無法購買的。在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：①具有北京的常業(yè)主口;②家庭總收入符合中低水平;③之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”。

2、以家庭為單位申請

在北京，外地戶口的人也是可以申請限競房的，只要符合條件就可以申請。限競房是商品房，限競房不屬于北京市保障性住房。限競房的購買同普通商品房是一樣的，只要有北京購房資格的買房人，都是可以買限競房的。申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然后以家庭為單位提出申請。這時(shí)，市人民政府部門會根據(jù)限價(jià)商品住房的供需情況，對申請人實(shí)行動態(tài)管理。符合申請條件的個人，將會得到批準(zhǔn)，并進(jìn)行公示，然后就可以進(jìn)入后續(xù)階段。

3、五年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓

限競房的房價(jià)是受控的，為了避免一些人低價(jià)買房，再進(jìn)行倒賣來賺取差價(jià)，限競房在五年內(nèi)是不可以轉(zhuǎn)讓的。限競房地塊執(zhí)行的是“7090政策”，政策中規(guī)定了住房套型面積在90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。并且該住房在五年內(nèi)不可以上市轉(zhuǎn)讓，上市以后就可以自由買賣。