如何變更房產(chǎn)證 什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

在買了房子以后房產(chǎn)證上寫誰的名字是非常重要的，如果覺得房產(chǎn)證的名字想要進(jìn)行更改，那么就應(yīng)該要按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作就可以了。對于如何變更房產(chǎn)證其實(shí)并不是很難準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料直接去進(jìn)行辦理，而且有些人也發(fā)現(xiàn)房子沒有房產(chǎn)證，那么什么樣的房子沒有房產(chǎn)證呢，一起認(rèn)識一下吧。

如何變更房產(chǎn)證

房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了，房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用。

什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房，相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、住房驗(yàn)收不合格，樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

對于如何變更房產(chǎn)證的問題，其實(shí)是比較簡單的，上面已經(jīng)為您做出了相關(guān)的介紹，以及了解了相關(guān)的流程去進(jìn)行操作，就變得非常的簡單。對于什么樣的房子沒有房產(chǎn)證是必須要認(rèn)識的，這樣買房子的時候，人們一定要避免遇到這些房源，不然到時候沒有房產(chǎn)證可就非常危險了。