租房房東違約找什么部門

租房合同房東違約找人民法院。住房租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以找人民法院上訴，要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

租房房東違約怎么辦

1、住房租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據相關規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據合同的約定來執(zhí)行，拿住房租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

租房房東違約如何賠償

1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30％的可認為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。

3、住房租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。