買(mǎi)二手房的稅費(fèi)有哪些

買(mǎi)二手房的稅費(fèi)有契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。不過(guò)，不同的情況下需要繳納的稅費(fèi)是不同的，例如當(dāng)二手房滿(mǎn)五唯一的時(shí)候，是無(wú)需繳納個(gè)人所得稅和土地增值稅的，所以買(mǎi)房前，買(mǎi)家要弄清該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些，以防被坑。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、檢驗(yàn)水電

隨著房齡比較長(zhǎng)，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而且很久沒(méi)有修理的水管也會(huì)存在很多麻煩的問(wèn)題。

2、檢驗(yàn)墻壁

沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)粉刷的二手房若有滲水，墻壁就會(huì)有泛黃的跡象。如果房主在賣(mài)房前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來(lái)，因?yàn)槿绻恐髟谫u(mài)房前對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢驗(yàn)戶(hù)口是否遷出

購(gòu)房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣(mài)方應(yīng)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣(mài)方辦理完戶(hù)口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶(hù)口科核實(shí)戶(hù)口是否遷出。有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不可將戶(hù)口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶(hù)口遷出了再把錢(qián)還給賣(mài)方。需要提醒購(gòu)房者的時(shí)，戶(hù)口是沒(méi)辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢驗(yàn)二手房的各項(xiàng)費(fèi)用

水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒(méi)有賬單，也可以通過(guò)戶(hù)號(hào)等方式查詢(xún)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況，避免日后生活不便。