通過贈(zèng)與方式過戶的房子可以賣嗎

贈(zèng)與的房產(chǎn)可上市交易，但要注意稅費(fèi)較多。購買贈(zèng)與過戶的房子需關(guān)注產(chǎn)權(quán)可靠性、是否存在私搭私建、準(zhǔn)確建筑面積、住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)、交房時(shí)間及稅費(fèi)等問題。贈(zèng)與過戶還需繳納營業(yè)稅、附加稅、契稅和印花稅。

贈(zèng)與的房產(chǎn)也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一樣上市交易的。贈(zèng)與房子這種行為其實(shí)就是把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人名下。倘若是已經(jīng)過戶到受贈(zèng)人名下，房子就是受贈(zèng)人個(gè)人的，受贈(zèng)人取得所有權(quán)，同時(shí)也有處分權(quán)，所以是不需要得到贈(zèng)與人獲批，但是贈(zèng)與的房子買賣需要交的稅費(fèi)更多。

購買贈(zèng)與過戶的房子要注意

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

購買二手房首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否有私搭私建部分

在看房的時(shí)候還需注意房子是否存在私搭私建的現(xiàn)象，要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

3、了解準(zhǔn)確建筑面積

在簽訂合同的時(shí)候注意合同中約定的出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、認(rèn)真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

在購買二手房的時(shí)候，一定要注意戶型是否合理，家中是否有太多的管線，二手房是否帶裝修。另外，還要索取住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

6、買房稅費(fèi)

贈(zèng)與的二手房，再次進(jìn)行出售時(shí)，住房的稅費(fèi)會(huì)比較高，比如會(huì)征收20%的個(gè)人稅。

贈(zèng)與過戶需要繳稅

1、營業(yè)稅

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。

3、契稅

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。