沒(méi)有房產(chǎn)證就一定是違建嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證不一定是違建，無(wú)證住房不等于違法建筑。違建是指未依法批準(zhǔn)，非法占用土地的;城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設(shè)的建筑，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的或者未按照鄉(xiāng)村許可證建設(shè)的;高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地面上的建筑或者高于臨時(shí)規(guī)劃許可證批準(zhǔn)期限的。

房子是不是違建有關(guān)單位需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的調(diào)查確認(rèn)后再判斷、再處理。而即便已經(jīng)認(rèn)定是屬于違建，拆遷方也應(yīng)該嚴(yán)格按照法定程序來(lái)進(jìn)行拆除，沒(méi)有履行合法拆除手續(xù)的強(qiáng)拆行為是不被允許的。

違法建筑合法強(qiáng)拆的法律程序

立案查處違法建筑→調(diào)查程序→決定程序→送達(dá)處罰判定書(shū)→執(zhí)行強(qiáng)拆。

1、立案查處違法建筑

執(zhí)法部門(mén)對(duì)于疑似違建住房進(jìn)行立案。城市里的違建由規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)管理;或由得到省級(jí)政府的授權(quán)城市管理綜合行政執(zhí)法局主管;鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)則由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府來(lái)主理。

2、調(diào)查程序

由兩個(gè)以上的調(diào)查人員去詢問(wèn)以及簽署筆錄。筆錄包括現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)筆錄、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄和調(diào)查筆錄。

3、決定程序

被處罰人有知情、陳述、申辯權(quán)?！缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在頒布責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、繳納巨額額罰款等處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)提醒當(dāng)事人有權(quán)利去要求舉行聽(tīng)證;如果當(dāng)事人要求聽(tīng)證，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證且當(dāng)事人不用承擔(dān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。

4、處罰判定書(shū)的送達(dá)

處罰判定書(shū)的送達(dá)從接到處罰決定書(shū)之日起，可以充分利用法律賦予你的權(quán)利：有2個(gè)月的時(shí)間去復(fù)議和6個(gè)月的時(shí)間去訴訟。但如果錯(cuò)過(guò)行政復(fù)議或者訴訟，那么政府對(duì)于你的處罰即使是錯(cuò)的也有可能變成是對(duì)的。

5、執(zhí)行強(qiáng)拆

只有在處罰判定書(shū)發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違法建筑。處罰判定書(shū)發(fā)生法律效力情況有兩種：一種是你在六個(gè)月內(nèi)既不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟;另一種是你在兩個(gè)月內(nèi)既提起行政復(fù)議，又提起了行政訴訟，經(jīng)過(guò)多次審訊后就發(fā)生法律效力了。

總的來(lái)說(shuō)即使是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的住房，也不可說(shuō)拆就拆，而要遵循嚴(yán)格的法律程序。