房貸年限可以延長(zhǎng)嗎

房貸可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款年限。用戶想延長(zhǎng)貸款期限需提供下列材料：《購(gòu)房抵押借款合同》原件；所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件。延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)最長(zhǎng)不得高于30年(二手房不高于20年)。

房貸利息怎么算

等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率；

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

房貸一般分幾年

主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以挑選更少的20、15、10、5年等等。

一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級(jí)以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不可高于最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不可高于10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

房貸多少年合適

1、一起來(lái)算一筆賬，如果貸款20萬(wàn)，利率為6.9%，貸10年，挑選等額本息，需要支付的利息約為7.7萬(wàn);貸款20年，需要支付利息約16.9萬(wàn);貸款30年，需要支付利息約27萬(wàn)。年限越長(zhǎng)總利息差距確實(shí)很大。

2、借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會(huì)在無(wú)形中增加自己的壓力，市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會(huì)下降自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長(zhǎng)還貸年限確實(shí)會(huì)多付好幾萬(wàn)，甚至是十幾萬(wàn)，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

3、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，可以挑選將年限拉長(zhǎng)，這樣比較劃算。