買二手房貸款要什么條件

二手房申請房貸通常需要符合以下條件：

1、必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有可以按期償還貸款本息的能力。

3、可以出具有效購房合同或協(xié)議的，所購住房價(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

4、符合銀行規(guī)定的其他條件。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時(shí)，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。