貸款買二手房流程及注意事項

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

貸款買二手房注意事項

1、二手房房齡不要太老

二手房的房齡會直接影響住房貸款的，通常來說，房齡越長的話貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購買二手房的時候盡量挑選年紀(jì)較小的住房。

2、明確二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易經(jīng)常會因為產(chǎn)權(quán)的問題產(chǎn)生糾紛，所以大家在買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

3、注意個人征信

購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

4、挑選合適的貸款銀行

貸款購買二手房有一個好處就是可以自由挑選貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后挑選最適合自己的。

5、挑選還款方式

大多數(shù)的朋友在辦理貸款手續(xù)的時候都沒有注意這一點，各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金還款是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。所以說前期的還款數(shù)額較多，然后越來越少。等額本息還款指每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、評估還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)就是收入證明，在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力，除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。