個人申請住房抵押貸款小心哪些套路

1、個人征信漂白：許多貸款被拒的原因是由于個人征信有污點，于是“洗掉個人征信污點”這樣的騙術就產生了，通過各種方式進行散播：有專門的渠道和方式，銀行內部有工作人員，個人征信漂白不是問題，關于這一點，銀行等專業(yè)機構早已經進行過辟謠：隨便清除個人征信污點并不實際。

2、隱藏式費用：個人在申請住房抵押貸款時，一定要詢問清楚再決定，關于收費標準的問題，有很多“隱藏式費用”會讓我們吃不少啞巴虧，結果到最后手續(xù)走了很久，流程也已經差不多了，手續(xù)費、服務費、管理費各種費用接踵而至。

3、超低利息誘惑：貸款市場的競爭隨著時間的推移也越來越激烈，為了可以獲取更多的客戶，不少貸款機構打著各種各樣的幌子，專門等著那些想要占便宜的客戶，等到真正簽署了合同，在放款時再采用所謂“砍頭息”的方式。

4、逾期還款利滾利：我們在進行住房抵押貸款申請時，要格外注意貸款逾期費用，一部分不正規(guī)的貸款機構沒有像銀行那樣正規(guī)的規(guī)章制度，一旦貸款逾期，高價的逾期費會讓你痛苦萬分，到最后，就會出現(xiàn)自己不斷的在還錢，反而越還越多的情況。

5、信用黑名單申請貸款：許多人前前后后跑了很多家貸款機構，結果都是因為一個原因被拒——個人征信，這時就會出現(xiàn)這樣的人，告訴你信用黑名單也可以申請貸款，并且可以百分百下款殊不知，等待你的可能是巨額的貸款利息和無法承擔的還款壓力，如果連銀行這樣的正規(guī)機構都不會通過貸款申請的話，那么就證明借款人本身是存在問題的。

房產抵押貸款方法有幾種

1、房產產權人自己到銀行申請：當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求準備及提交資料就可以了。個人申請房產抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款：如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。