買二手房可不可以用公積金貸款

買二手房可以用公積金貸款。只要滿足下列條件就可以：

1、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例。

2、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

3、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

4、具有常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工。

5、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

二手房公積金貸款注意事項

1、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

2、住房是否處于租賃狀態(tài)。一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

3、土地要明確。二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

4、是否影響城市規(guī)劃。一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應(yīng)全面了解細節(jié)。

5、福利性住房是合法的。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。

6、單位住房是侵權(quán)。普通單位的住房價格和標準的職工住房價格，它們的土地性質(zhì)是被分配，轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付土地使用費。此外，標準價格的住房單位一般享受一些產(chǎn)權(quán)，工人在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

7、物業(yè)管理費拖欠。一些住房業(yè)主在轉(zhuǎn)讓住房時，物業(yè)管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

8、合同要清楚。二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如權(quán)利、擔保、住房價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。