二手房公積金貸款的要求

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

4、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔保。并且貸款金額、期限符合中心規(guī)定。

二手房公積金貸款注意事項

1、住房產(chǎn)權要清晰。有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

2、住房是否處于租賃狀態(tài)。一些二手房轉讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

3、土地要明確。二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

4、是否影響城市規(guī)劃。一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應全面了解細節(jié)。

5、福利性住房是合法的。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些住房的性質上的土地、住房的所有權范圍都有一定的規(guī)定。

6、單位住房是侵權。普通單位的住房價格和標準的職工住房價格，它們的土地性質是被分配，轉讓應支付土地使用費。此外，標準價格的住房單位一般享受一些產(chǎn)權，工人在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。

7、物業(yè)管理費拖欠。一些住房業(yè)主在轉讓住房時，物業(yè)管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

8、合同要清楚。二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細節(jié)也應明確規(guī)定，如權利、擔保、住房價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。