買二手房省錢5大對(duì)策 這么講價(jià)就對(duì)了！

怎樣買房劃算？由于二手房交易過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方的信息不對(duì)稱，購(gòu)房者對(duì)住房及房主情況不甚了解，因此了解一定的講價(jià)技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？

一、掌握市場(chǎng)信息

二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，想在某個(gè)城市某個(gè)地段買房，要熟悉該范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的基本情況，包括不同開(kāi)發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格差異。

購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來(lái)判斷價(jià)格是否可靠。一般而言，在沒(méi)有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房?jī)r(jià)格的合理區(qū)間大概為周邊同類型新房?jī)r(jià)格較高者的70%，如果住房年紀(jì)較大價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50%。特殊類型二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售住房的原因是十分有利購(gòu)房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國(guó)急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，購(gòu)房者也可以以此來(lái)談價(jià)。

三、講價(jià)掌握方式

二手房講價(jià)是比較普遍的事情，但如何才能成功是需要購(gòu)房者需要思考的問(wèn)題。一般房主賣房時(shí)都會(huì)講住房的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)房主的言語(yǔ)來(lái)進(jìn)行講價(jià)。

（1）賣方介紹房子地段好。購(gòu)房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過(guò)近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。購(gòu)房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房?jī)r(jià)格低。購(gòu)房者可以參照周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講價(jià)。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者希望能取得一個(gè)較大的優(yōu)惠也是要把握時(shí)機(jī)的。對(duì)于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實(shí)態(tài)度，以免由于講價(jià)過(guò)多造成交易無(wú)法進(jìn)行。

四、了解交易費(fèi)用

市場(chǎng)上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購(gòu)房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣方的售價(jià)里已經(jīng)包含了辦證過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用。

除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個(gè)人所得稅、增值及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等。而購(gòu)房者主要的費(fèi)用為契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。但在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，賣方所需繳納的稅費(fèi)往往轉(zhuǎn)移到買家身上。購(gòu)房者可以在這部分進(jìn)行利益爭(zhēng)取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣方總價(jià)適當(dāng)下降。約定好稅費(fèi)由誰(shuí)支付后，購(gòu)房者需要對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

五、選對(duì)付款方式

如果購(gòu)房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節(jié)省時(shí)間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對(duì)急需用錢的業(yè)主議價(jià)空間很大。

如果購(gòu)房者需要采取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計(jì)需還款約110萬(wàn)元，而采用公積貸款金本息共計(jì)需還款約95萬(wàn)元，能節(jié)省15萬(wàn)元。