遲遲不交房怎么解決

面對預售房延期交房問題，購房者應依據(jù)合同條款維權，先與開發(fā)商商議，無果后可提交催告函，并向房產(chǎn)局、消費者協(xié)會及住建局投訴，必要時依據(jù)相關法律規(guī)定提起訴訟，確保自身權益得到保障。

1、?查詢預售合同條款?：首先，購房者應仔細查看預售合同中的相關條款，了解自己的權利和義務。如果合同中明確了交房時間及違約責任，可以依據(jù)合同進行維權。?

2、?與開發(fā)商商議?：如果遇到延期交房，首先應與開發(fā)商進行溝通，了解延期的原因。如果延期屬于正常情況(如政府手續(xù)辦理遲延等)，可以給予一定的寬限期。如果延期原因不合理，開發(fā)商應積極解決問題。?

3、提交交房催告函?：購房者可以向開發(fā)商發(fā)送延期交房催告函，要求其在規(guī)定時間內完成交房。這是進行法律起訴的第一步，確保所有溝通都有書面記錄。?

?4、向相關部門投訴?：購房者可以向當?shù)胤抗芫滞对V，要求開發(fā)商賠付違約金。此外，還可以通過消費者協(xié)會或政府相關部門進行投訴，以施加壓力。?

5、?法律訴訟?：如果以上方法無法解決問題，購房者可以通過法律途徑維護自己的權益，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或賠償損失。?

遲遲不交房找誰投訴

?遲遲不交房時，可以找以下部門投訴?：?

1、?房產(chǎn)局?：房產(chǎn)局是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，有責任和義務對開發(fā)商的行為進行監(jiān)管。業(yè)主可以向房產(chǎn)局投訴，并提供購房合同、延期交房的證據(jù)以及個人身份證明等相關材料，以便調查核實。

?2、消費者協(xié)會?：消費者協(xié)會是保護消費者合法權益的社會組織，可以為消費者提供咨詢、投訴和調解等服務。業(yè)主可以向消費者協(xié)會投訴，詳細說明延期交房的情況，并提供相關證據(jù)。

3、?住房和城鄉(xiāng)建設局?：住建局對房地產(chǎn)開發(fā)項目具有監(jiān)管職責，業(yè)主也可以向住建局投訴。

?法律依據(jù)和合同條款?：

根據(jù)第一百一十四條第三款規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第九十四條規(guī)定，當事人可以解除合同，如果商品房自始至終未具備交付條件或長期無法履行交房義務，影響了購房人居住目的的實現(xiàn)。

根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，逾期交付使用住房的，可以按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定違約金。