買二手房申請公積金貸款首付幾成

購買二手房時，申請公積金貸款的條件、流程及首付比例是購房者關(guān)注的重點。了解這些細(xì)節(jié)，對于順利獲取貸款、減輕購房壓力至關(guān)重要。每一步都需謹(jǐn)慎操作，確保購房之路順暢無阻。

買二手房申請公積金貸款首付最低兩成，二手房可以是購房人的首套住房，也可以是第二套住房。當(dāng)二手房為首套住房時，商業(yè)貸款最低首付比例為20%，公積金貸款最低首付比例為20%;當(dāng)二手房為第二套住房時，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，公積金貸款最低首付比為20%。

買二手房申請公積金貸款條件

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

4、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

5、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

6、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

二手房公積金貸款辦理程序

1、申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主挑選。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由基金中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。如今，不管是買一手的商品房還是二手房，都是非常不容易的。