買(mǎi)房商貸首付比例由哪些因素決定？貸款買(mǎi)房首付都有哪些規(guī)定？

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買(mǎi)房都是通過(guò)商業(yè)貸款的形式，那么買(mǎi)房商貸首付比例由哪些因素決定？貸款買(mǎi)房首付都有哪些規(guī)定？

買(mǎi)房商貸首付比例由哪些因素決定？

1、不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，大家在買(mǎi)房之前一定要多關(guān)注一下當(dāng)時(shí)的購(gòu)房政策，每個(gè)地方有不同的政策，一般會(huì)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，例如公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策是不同的。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在挑選二手房的時(shí)候一定要注意房齡的問(wèn)題，一般情況下在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。從這一點(diǎn)可以看出，如果購(gòu)買(mǎi)的是比較新的二手房，那么住房貸款的額度也就會(huì)比較高一些，而房齡比較大的二手住房，申請(qǐng)下來(lái)的貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

3、如今大多數(shù)的城市都有買(mǎi)房限購(gòu)政策，其中購(gòu)房者目前擁有的住房數(shù)量也是影響住房首付比例的重要因素。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之二十的首付款，在一些限購(gòu)城市比例更高。但如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

貸款買(mǎi)房首付都有哪些規(guī)定？

1、使用貸款來(lái)購(gòu)房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。一般挑選商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的30％到70％，二套以上住房首付的比例為50％，較高貸款比例是５０％；商業(yè)用房首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50％。

2、如果我們挑選公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的20％到80％，如果是公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。

3、嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首付是不可以貸款的。首付就是買(mǎi)房子時(shí)期付款。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明購(gòu)房者有還款能力。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房商貸首付比例由哪些因素決定，以及貸款買(mǎi)房首付都有哪些規(guī)定等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有貸款買(mǎi)房需求的朋友。