如何計(jì)算二手房首付？首付準(zhǔn)備少了怎么買房

不管是全款買房還是貸款買房，購房者在買房之前都要先做一個(gè)購房預(yù)算，這樣自己才好準(zhǔn)備好資金購買房子，畢竟購買房子是一項(xiàng)不小的消費(fèi)，如果沒有提前準(zhǔn)備好，等到需要支付房款的時(shí)候就尷尬了，有些朋友在做購房預(yù)算的時(shí)候，不知道如何計(jì)算貸款買房的首付款，今天小編就來講講，如何計(jì)算二手房首付？首付準(zhǔn)備少了怎么買房呢？

如何計(jì)算二手房首付？

計(jì)算二手房的首付可不像新房一樣，只需要了解到當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤涂梢杂?jì)算了，計(jì)算二手房的首付在了解到當(dāng)?shù)厥赘侗壤?guī)定之后，還要結(jié)合二手房的評估值來計(jì)算。因?yàn)槎址吭阢y行申請貸款的話，都是根據(jù)二手房的評估值來計(jì)算貸款額度的，除去也可以在銀行借到的額度，剩下的就是購房者購買二手房需要準(zhǔn)備的首付款了。

小編舉個(gè)例子計(jì)算給大家看，以整數(shù)來計(jì)算比較清楚一些，假如一套成交價(jià)為100萬的二手房，當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的首付比例是三成，購買這套房可不只是準(zhǔn)備30萬就可以了的，這要看二手房的評估值是多少，通常一套二手房評估值可達(dá)八成，也就是80萬，而可以在銀行獲取到的貸款額度七成也就是56萬，那么購買這套成加價(jià)為100萬的房子也需要準(zhǔn)備至少44萬的首付款。

首付準(zhǔn)備少了怎么買房？

1、提高貸款額度

首付款和貸款額度是此消彼長的關(guān)系，首付不夠，大家可以想辦法提高貸款額度，不同的購房者購買不同的房子，可以申請到的銀行貸款額度不同，另一方面也可以看出影響銀行貸款額度的因素有很多，大家可以從這一方面想辦法提高貸款額度。比如說購房者是因?yàn)樯暾埞e金貸款額度受到限制才造成首付不過，也可以考慮換成組合貸款或者是商業(yè)貸款，這兩種貸款的額度相對會(huì)高一些。

2、提取公積金作為補(bǔ)貼

個(gè)人公積金不僅可以用來申請公積金貸款買房，公積金也是可以提取出來五天首付款或者是償還本息的，如果購房者首付款相差的數(shù)額不是很大的話，這可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來補(bǔ)貼首付款。不過要提取個(gè)人公積金賬戶里的余額，一定要注意不要影響到了個(gè)人公積金貸款的申請，要注意其中的時(shí)間差，對于申請商業(yè)貸款的購房者來說都沒有什么問題。

3、更換購房目標(biāo)

首付款跟住房成交總價(jià)格以及住房評估值有關(guān)系，如果購房者確實(shí)沒有辦法承擔(dān)這套房子的首付款，只可以考慮更換購房目標(biāo)。通常挑選地段稍微偏一些或者面積稍微少一些的房子，住房成交總價(jià)就會(huì)相對減少很多，而計(jì)算出來的首付款相應(yīng)也要少很多。

買房子需要技巧貸款，購買房子更需要技巧，因?yàn)殂y行貸款并不是誰都可以成功申請的，常常有人會(huì)因?yàn)椴环香y行的貸款規(guī)定而被銀行拒貸，造成不可貸款買房，全款買房又比較難，所以這部分購房者的購房計(jì)劃就難以實(shí)現(xiàn)，以上就是關(guān)于二手房首付如何計(jì)算以及首付不夠如何買房的介紹了。