買房子五證不全有什么影響

1、無法辦理產(chǎn)權證、簽訂的預售合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權。

2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權過戶，法院會以產(chǎn)權登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

五證是哪五證呢?

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產(chǎn)權房”因為是在集體土地面上所建設，并未產(chǎn)生土地所有權性質(zhì)的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領取房地產(chǎn)權屬證件。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。開發(fā)商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商所預售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。