簽訂認購書要注意些什么？需考察開發(fā)商資質

現如今新房市場的生意非常火爆，購房者在看房選房的時候，只要表達出對該住房些許人口，開發(fā)商就會要求購房者簽訂認購書，購房者為了避免該住房被一搶而空，也會愿意簽訂認購書，但是很多購房者不知道，認購書對于購房者來說是存在很大風險的，那么簽訂認購書的時候購房者要注意些什么？

1、考察開發(fā)商資質及預售證

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資料的，購房者在簽訂認購書的時候需要對開發(fā)商的資質、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進行考察。認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。

2、住房的基本信息要約定詳盡

雖然說認購書不是購房合同，但是在認購書中仍然會有住房的基本信息，認購書相對于商品房買賣合同來說要簡單一些。但是也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關于住房的基本信息要盡量詳細的約定清楚，并寫入認購書中。

3、有關金錢事項要約定清楚

購房者在簽訂認購書的時候，里面也會有對于住房價格的約定，購房者要注意，認購書對于付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，一定要明確違約后果。

4、簽訂《認購書》并非必經程序

在買房的過程當中，購房者并不是必須要簽訂認購書的，購房者可以直接和開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協議）等內容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

5、把“許諾”寫進認購書

如果購房者在看房的時候，銷售人員給過自己什么承諾的話，也需要在認購書中表示出來，很多開發(fā)商會用“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了避免口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不可實現的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。

以上就是關于簽訂認購書要注意些什么的相關內容，對于購房者來說，買房是件大事，簽訂認購書也是一件大事，購房者需要謹慎對待，確保自己是會購買該樓盤的住房再來和開發(fā)簽訂認購書，不要在簽完認購書之后發(fā)現自己后悔了，再來毀約就不好了，一旦發(fā)生什么糾紛，對于購房者來說也是很麻煩的。