如何下降住房抵押貸款利率

1、養(yǎng)成好信用記錄

對于個人用戶而言，信貸賬戶需保持按時還款，累積良好的信用記錄，不要出現(xiàn)逾期還款。對于公司用戶而言，應該養(yǎng)成好的公司信用記錄，不偷逃漏稅，按時提交納稅申報表，無重大負面信息，不存在法律糾紛。

2、控制負債

負債過高，往往是造成用戶逾期的重要原因，也是銀行判斷用戶風險的重要指標。建議用戶在借貸前，可以先通過還款，下降自身負債。

3、一份優(yōu)秀的銀行流水

一份優(yōu)秀的銀行流水能從側面體現(xiàn)用戶的還款能力，而還款能力也是銀行放款最重要的指標之一。通常來說，對于還款能力優(yōu)秀的用戶，因為放款風險低，銀行的貸款利率往往會低一些。因此用戶可以挑選在平時業(yè)務往來比較多的銀行去申請住房抵押貸款。

4、挑選易變現(xiàn)的房產

房產容易變現(xiàn)，對于銀行而言，在用戶出現(xiàn)逾期還不上的情況下，銀行可以快速拍賣出去，及時止損。通常來說，住房位置、周邊設施、住房使用年限、住房面積，對貸款的利率和額度都有影響。

總的來說，住房抵押貸款利率，每個銀行存在差異，還需結合借款人資質、住房綜合情況進行評估，此外利息成本，也跟貸款期限有關系。建議用戶根據自身的還款能力，合理挑選貸款期限。

抵押房子貸款有什么要注意的

1、進行抵押的房子必須權屬清晰，如果非個人獨有，那還必須取得產權共有人的書面同意方能辦理抵押貸款。

2、抵押住房需要有足夠的價值空間，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

3、有的銀行/貸款機構不提供二次抵押貸款業(yè)務，如果房子尚處于抵押狀態(tài)，那就暫時辦理不了貸款。

4、按揭買的房子可以去支持二次抵押的銀行/貸款機構辦理貸款，但必須是現(xiàn)房才行。如果是期房，無法再二次抵押貸款。

5、房齡(從住房竣工之日起計算)與貸款年限相加一般不可高于四十年(各銀行/貸款機構可能規(guī)定會有所差別，具體可以打電話聯(lián)系客服進行咨詢)。