二手房過完戶還有什么流程

房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎，二手房過戶涉及抵押辦理、物業(yè)交割、水電氣及物業(yè)更名等多項(xiàng)手續(xù)。準(zhǔn)備材料要齊全，注意事項(xiàng)需牢記，確保產(chǎn)權(quán)清晰，費(fèi)用結(jié)清，以下降交易風(fēng)險，保障買賣雙方權(quán)益。

1、辦理抵押：辦完房產(chǎn)過戶后，若是貸款買房的客戶，在銀行約定期間辦理抵押手續(xù)。因?yàn)榇祟惪蛻暨^戶后，房產(chǎn)證放在銀行的，若未及時辦理抵押手續(xù)，將無法及時領(lǐng)出房產(chǎn)證。

2、物業(yè)交割：過戶完畢后，買賣雙方需將原先房子產(chǎn)生的水電費(fèi)、天然氣費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用一次性結(jié)清。若有欠款，賣方需將欠款補(bǔ)齊，買方在接受鑰匙，否則從交房開始，所有費(fèi)用都與賣房人無關(guān)，因此買方在收房前一定仔細(xì)查看費(fèi)用是否結(jié)清。

3、水電氣過戶：房產(chǎn)證過戶之后，雖然上面的名字已經(jīng)更換成買方的名字，但注意水電及燃?xì)獾纫廊辉u方的名字，此時需雙方攜帶身份證及房產(chǎn)證等證件，一同前往水電天然氣服務(wù)中心辦理更名過戶手續(xù)。

4、物業(yè)更名：買方在交房入住前要及時上物業(yè)做更名手續(xù)，并且更改手機(jī)號。因?yàn)橐话阈^(qū)物業(yè)信息都會發(fā)送到業(yè)主手機(jī)上，若未及時更名，很有可能錯過消息。因此入住之后，要及時上物業(yè)辦理更名手續(xù)。

二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理，如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。