二手房貸款容易審批嗎

1、注意購房套數(shù)

隨著樓市調控的不斷升級，對于那些貸款買三套房的購房者，銀行往往會拒貸，所以，購房者要注意自己的購房套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。
2、房齡不要太老
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡高于30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
眾所周知，買房最講究的就是地段，好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、讓有好工作的家庭成員申貸
一般來說，銀行會認定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批，所以，最好讓有好工作的家庭成員申請貸款，而對于那些從事高危行業(yè)、銷售等工作的家庭成員，就不要去申請貸款了。
5、保持個人征信良好
個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。
6、房子產權要明確
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證，可是無法辦理按揭貸款的！

二手房貸款流程

1、準備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同
（1）買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產證交經(jīng)紀方托管，確認產權清晰后，經(jīng)紀方將托管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）
（2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關費用（買房一次性付清）
（3）賣方贖出房產證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔保公司托管，經(jīng)紀方將托管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）
（4）買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶（7天后）
（5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費，買方領取新房產證
4、銀行審批
銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。然后辦理房房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。