2022年房價(jià)到底是漲是跌

1、房價(jià)調(diào)整的趨勢不會(huì)有任何改變。過去房價(jià)之所以越漲越厲害，主要是購房者看到房子有賺錢效應(yīng)，而現(xiàn)在國內(nèi)房價(jià)總體保持穩(wěn)定，就連像北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)也已經(jīng)停止上漲，一些三四線城市房價(jià)還出現(xiàn)了下跌，由于沒有了賺錢效應(yīng)，原來的那些炒房者都處于觀望的狀態(tài)之中，所以，房價(jià)只要一出現(xiàn)調(diào)整，原來的居高不下的成交量，就會(huì)瞬間消失，這種情況還會(huì)延續(xù)至2022年。

2、國內(nèi)房子已經(jīng)供過于求了。資料顯示，2021年7月末，全國房地產(chǎn)廣義庫存達(dá)380441萬平米，如果按照每套房100平米來計(jì)算，這相當(dāng)于3800萬套房等待銷售，如此算來足可以滿足上億人的住房需求。顯然，國內(nèi)現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存比較緊迫。與此同時(shí)，我國居民購房需求呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。資料顯示，96%的家庭擁有一套房，40%的家庭擁有二套房，而擁有三套房以上的家庭則達(dá)到10.5%。在這種情況下，明年房價(jià)很難再上漲。

3、居民收入增速將放緩，投資購房需求會(huì)驟然下降。從去年下半年開始，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，各行各業(yè)都不景氣，很多公司也停止?jié)q薪，甚至想通過減員降薪，來維持經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。在這種情況之下，很多地方出現(xiàn)了居民棄房斷供的情況，而國內(nèi)投資性購房需求也會(huì)下降。在目前居民收入增速總體放緩的情況下，大家購房意愿開始下降，明年房價(jià)將很難出現(xiàn)大漲，將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回落的趨勢。

4、現(xiàn)在各地正在加緊推進(jìn)保障房建設(shè)，建立健全房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制。就是向當(dāng)?shù)氐闹械褪杖刖用裉峁┙?jīng)濟(jì)適用租房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等。值得一提的是，共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格要低于市場價(jià)，而一半房產(chǎn)歸個(gè)人，一半房產(chǎn)歸政府，這也大大下降了低收入群體的購房成本。而各地的保障房建設(shè)，下降了居民的住房成本，則會(huì)對商品房市場產(chǎn)生分流，商品房市場未來的需求會(huì)大幅下降。

買房時(shí)要注意哪些技巧

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看一看，考察一下市場價(jià)和周邊的房價(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準(zhǔn)確才能合理的講價(jià)，也更加明白對方的底線在哪里。

2、多和置業(yè)顧問走動(dòng)。我們買房子時(shí)和樓盤之間媒介就是置業(yè)顧問了。我們應(yīng)該多和置業(yè)顧問打好關(guān)系并從他那里獲取一些必要的信息有助于我們了解樓盤的情況，也可以盡可能的向置業(yè)顧問那里要一些優(yōu)惠。不過優(yōu)惠要想拿到手也是有注意事項(xiàng)的，那就是一定要熱情，言行舉止不可過分做作，這樣優(yōu)惠也就比不錯(cuò)要了。此外我們也可以和老業(yè)主們多多接觸，汲取他們的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合實(shí)際運(yùn)用到講價(jià)上。

3、借親人表示自己意圖。購房者可以以親人為借口來講價(jià)，你可以表示自己是想買的，但是家里人怎么樣怎么樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價(jià)的。

4、假意說已有了看好的房子。對方如果就是不愿降價(jià)的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側(cè)面告訴她——你不是我唯一的挑選。