評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系

兩者的關(guān)系就是直接影響貸款額度，并影響首付額度。銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而得出評(píng)估價(jià)。成交價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成一致的價(jià)格。一般情況下，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)一致或評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)。如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，首付款以及各種稅費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)走的。反之，銀行一般會(huì)讓增加首付。

評(píng)估價(jià)即專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)市場(chǎng)的需求和住房?jī)r(jià)值作出判斷得出的住房?jī)r(jià)格，而成交價(jià)則是住房交易買(mǎi)方交給賣(mài)方的金額。兩者的不同表現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是凌駕于現(xiàn)實(shí)之上的，而市場(chǎng)價(jià)就是現(xiàn)實(shí)的。評(píng)估價(jià)是由評(píng)估人員決定的，成交價(jià)是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場(chǎng)供需決定的公平、合理的價(jià)格。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶(hù)型：

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的住房最好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看裝修：

裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的住房，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

5、看物管：

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

6、看位置：

住房臨街會(huì)下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯(cuò)居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會(huì)偏高。