住房繼承需要什么手續(xù)

一、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套住房的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

辦理繼承過戶需要交哪些費用

1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到住房所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承住房評估價0.05%的合同印花稅。

2、與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份住房贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和住房的產權證，同時到住房所在地的公證處進行住房贈與的公證。

這個過程當中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，住房贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用是契稅，目前對契稅的征收比例是住房評估價值的1.5%。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有住房贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價0.05%的合同印花稅。