購(gòu)房合同可以更名嗎？合同更名具體怎么辦？

在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款額度不夠，從而想要增加買受人來(lái)補(bǔ)足貸款額度，這時(shí)就需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。

當(dāng)然，也有人僅僅是出于不想購(gòu)買等個(gè)人原因，想要把房子轉(zhuǎn)讓出去的，同樣也需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。那么，購(gòu)房合同是否可以更名？具體如何辦理？應(yīng)該注意什么呢？一起來(lái)看看吧。

一、 購(gòu)房合同是否可以辦理更名？

按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

此外，住房產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。

由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不可辦理更名手續(xù)了。

二、 購(gòu)房合同如何辦理更名？

關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：

1、預(yù)售登記前

在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。

2、預(yù)售登記后

如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

三、 購(gòu)房合同更名要注意哪些問(wèn)題？

1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。

2、 被征收稅費(fèi)

不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

3、 合同無(wú)效

如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。